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黄博文全北现代视频:打“骨折”、低首付,房企搶收黃金周

全北现代阵容 www.gpwyvg.com.cn 2019-09-29 19:21   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


調控的持續讓房地產市場全面降溫,對于把銷售節奏重點押注在下半年的房企來說,這個秋天有點“冷”。

面對即將來臨的國慶“黃金周”,房企們并沒有放棄在年內最后一個小長假沖刺一把。降價、打折成為刷屏的常態,不過,在“金九”失色之時,“銀十”大概率也將打折扣。

房企“搶收”黃金周

近日,網傳恒大將實施僅次于2014年的主動激進銷售策略,主要包括“三四線基本全部執行精裝修賣毛坯價”、“付款50%,即可無條件更名”等措施。雖然接近恒大的人士表示,這些重磅優惠只針對部分項目的清尾樓棟,但恒大的國慶沖鋒號已然吹響。

時代財經注意到,9月26日至10月8日期間,恒大全系產品推出“國慶購房優惠政策”,商鋪低至6折,車位第二個半價;尾盤低至8折,若與付款優惠、全員銷售等優惠疊加,折扣累計可至62.9%。

在廣東,恒大62盤聯動,“約惠”金九銀十,還推出“珠三角員工特惠專場”,優惠涉及河源恒大錦苑、湛江恒大外灘、東莞恒大濱江左岸等項目。時代財經獲悉,惠州恒大雅苑、東莞恒大濱江左岸等項目首期金額低至5萬左右,而清遠恒大御泉四季的高層產品、陽江恒大帝景的公寓產品、恩平恒大泉都的高層產品,首期更是低至3萬左右。

恒大之外,廣州萬科、時代中國等多家房企也掀起促銷潮。時代中國(惠州)時代傾城項目推出9.5折優惠,首付低至4萬;廣州萬科幸福譽、桃源里、春風十里等十樓盤聯動,推出“千萬購房鉅惠”。

除了折扣優惠,房企還使出渾身解數吸引購房客,如碧桂園(佛山)金輝堅果社區推出非遺文化體驗項目,廣州萬科推出奇幻馬戲團、游園會等活動。

這些打折促銷的動作不僅僅出現在廣州,金地北京也于中秋節前推出 “30天紅盤行動”,在30天的特惠活動期間推出包括華樾北京、金地o大湖風華、華萃西山等在內的“百套特價房,萬套品質房”, 在北京樓市的“金九”中打了頭陣。隨后,中海、金地、萬科、金茂、華潤等5家開發商于北五環召開“五子登科”宣傳活動。

“金九銀十”的打折促銷并不鮮見,但與往年不同的是,今年樓市促銷不僅力度大,啟動也更早,“搶收”意味明顯。7月29日,富力被曝發文要求暫停拿地、促銷售、抓回款,“全公司上下動員,堅持全民營銷,以完成項目銷售目標為第一優先級”。

隨后,時代中國被曝“強制全員賣房”,并因將賣房列為員工硬性指標、完不成或被裁員而登上輿論風口浪尖。其實,推廣全員營銷的房企并在少數。8 月 20 日,恒大再次開啟新一輪全員大營銷,“全國532樓盤,閃購7.8折”,率先在全國打響打折促銷戰。

“金九銀十”失色

“各地降價促銷力度(較往年)明顯強化,表面看是去庫存壓力所致,實際上是房企資金壓力?!?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代財經表示。

諸葛找房數據顯示,今年上半年房企的有息負債規模進一步提升,達到6.61萬億元,較2018年末上漲10.45%。恒大、碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模超千億。在融資收緊、負債上升的背景下,各房企都將降杠桿、加強現金流、調整長短債結構和加快現金回籠、增強短期償債能力作為當下工作的重中之重。

“房企今年(打折促銷)的確比往年多一點、早一點,以往主要是高杠桿企業選擇早促銷,今年大部分企業都在做活動,主要是因為市場情況比過去差了,融資難度也加大了?!敝性夭紫治鍪φ糯笪爸賦?。

從9月樓市成交情況來看,今年的“金九銀十” 大概率會落空。諸葛找房數據顯示,“金九”熱度不及以往。在其重點監測的20城中,9月第一周新房銷售面積環比下滑14.5%,一線城市下滑尤其明顯,除深圳成交面積小幅上升外,北京、上海、廣州降幅高達30%左右。9月第二周,20城新房銷售環比下滑1.3%,一線城市環同比雙雙下滑。

不過,受中秋影響,9月第三周新房成交量環比上漲18.42%。上海易居研究院的數據顯示,截至9月26日,住房成交較8月增長11%,庫存數據環比僅上漲2%,嚴躍進分析稱,成交小幅反彈和推盤節奏加快有關,但樓市也沒有過熱的表現。

張大偉指出,樓市的“金九銀十”已消失近10年,今年要求市場平穩運行。因此預計9-10月樓市行情會比往年更差一點。據其分析,從2009年起,樓市高峰基本出現在3-4月、11-12月。

而樓市平穩運行之下,剛需族“上車”的緊迫性和焦慮感減弱,觀望情緒持續。房企促銷戰的實際效果或將不如預期。

(來源:時代財經)

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