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国安对全北现代首发:買房有產權證就能過戶了?不一定!小心這5種情況

全北现代阵容 www.gpwyvg.com.cn 2019-09-11 15:49   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


從消費角度來說,盡管商品房是一種固定資產,但是,它也是需要金錢交易的,因此它更是一種消費品,還有,從法律角度來說,房子只有在完成過戶后,才算你的個人產權。有購房者問,有不動產權證就能辦理“過戶”了吧?其實,并不一定,因為如果你是購買下面這幾種類型的房屋,那么,你仍然需要承受失去房子的風險,因此,各位購房者在買房時一定要擦亮眼睛了。

一、待拆遷的房子

一般來說,待拆遷的房子都是有不動產權證的,當然了,除非你購買的是小產權房。隨著我國城鎮化建設的快速推進,不少房子都被劃入了拆遷范圍,而對于這些待拆遷的房子,其產權早已被凍結了,就算此時你簽了購房合同,也是無法辦理過戶的,更別說拿到拆遷款了。

二、被法院查封的房子

在買房的時候,很多購房者都會主動地要求賣方出示不動產權證,以為這樣就安全了,其實這樣做還是不夠的。因為有些賣家明知自己的房子被查封了,卻仍然對外銷售,有時更是以超低的價格來引誘購房者,要知道如果房子已被法院查封,是無法辦理過戶的。

當然了,被法院查封的房子也不是永遠都會被查封不上市交易的。也就是說,得等到案子結清了,房子被解封了,才可以上市交易。但既然房子都被查封了,可見案件有多么嚴重,短期內你就別希望辦理過戶了。

三、未成年人的房子

其實,在買房的時候也是需要看對象的,也就是說,一定要注意賣方的情況。對于登記在未成年人名下的房子,其交易只能由監護人代為處理,且購房款必須全部用于未成年人,如果監護人賣房不是為了未成年人,而是為了自己,那么所簽訂的購房合同就會被判定為無效。

四、未交清稅費的房子

一般來說,在如今的社會里,已經有很少物品是不需要繳納稅費的了,更何況是大宗消費的商品房呢。

五、未經共有產權人同意就售賣的房子

買二手房最大的風險,其實不是來自于資金上的不安全,而是來自于房屋產權糾紛。現在不少二手房都有多位共有產權人,購房者在買這類二手房時,必須要取得所有共有人的同意,否則即便了簽了購房合同,完成了過戶,恐怕最后也難逃退房的命運。

(來源:房天下)

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